کاندوها زندگی مدرن را دوباره تعریف می‌کنند و در میان فیلیپینی‌هایی که در جنگل‌های شهری مترو مانیل زندگی می‌کنند، به محبوبیت جدیدی تبدیل می‌شوند. بیشتر دلیل این امر به دلیل افزایش پیشرفت‌های با کاربری ترکیبی است که تعادلی از زندگی، کار و بازی ارائه می‌دهد که به خوبی با خواسته‌های زندگی روزمره امروزی مطابقت دارد.
از آنجایی که مراکز شهری شلوغ تر می شوند و قیمت زمین افزایش می یابد، توسعه دهندگان به تقاضای فزاینده برای فضاهای زندگی پاسخ می دهند که نه تنها مکانی برای زندگی، بلکه یک شیوه زندگی را نیز ارائه می دهند. این روند به ویژه در شهرهای بزرگی مانند مترو مانیل، سبو، و داوائو مشهود است، جایی که آپارتمان‌های بلند مرتبه در حال تبدیل شدن به ویژگی بارز خط افق هستند.
توسعه دهندگان پیشرو املاک و مستغلات پروژه های مسکن را برای جوامع توسعه می دهند و بسته کاملی از فروشگاه های خرده فروشی، بیمارستان ها، کلیساها و دفاتر نزدیک به خانه هایشان را ارائه می دهند. علاوه بر این، این توسعه‌دهندگان بازی را با خانه‌های هوشمند و ساختمان‌های سازگار با محیط زیست که فضاهای زندگی ممتاز را در یک شهر شلوغ ارائه می‌دهند، بازی را ارتقا می‌دهند.
به گفته شرکت خدمات متخصص Colliers، 9620 آپارتمان جدید دیگر در سال 2024 تکمیل خواهد شد که بالاترین تکمیل در پنج سال گذشته است. حدود دو سوم از این واحدهای جدید در منطقه خلیج مترو مانیل واقع خواهند شد.
کولیرز توصیه کرد: “با تعداد قابل توجهی از آپارتمان های جدید که امسال در مترو مانیل به مانیل تحویل داده شده است، Colliers توسعه دهندگان را تشویق می کند تا به ارائه اجاره نامه های جذاب، به ویژه برای کارگران محلی که در حال بازگشت به ساختار اداری سنتی هستند، ادامه دهند.” گزارش بازار املاک در ماه فوریه
جالب است که این موضوع با علاقه به آپارتمان های تفریحی واقع در خارج از مترو نیز مرتبط است.
سانتوس نایت فرانک، کارشناسان املاک و مستغلات می نویسد: «تعداد فزاینده ای از فیلیپینی ها علاقه فزاینده ای به خرید خانه دوم، به ویژه در املاک تفریحی در مترو لوزون نشان دادند. چشم انداز املاک فیلیپین برای سال 2024
“تاگایتای به عنوان یک مقصد محبوب برای خانه های دوم ظاهر شد و پس از آن پامپانگا و باتانگاس (لایا و ناسوگبو) قرار گرفتند. تا آوریل 2023، سان خوان، باتانگاس دارای 689000 گردشگر داخلی، ناسوگبو 268022، و تاگایتای 436508 گردشگر و توریست برجسته بود. اما ارقام فروش مسکن تقاضای واضح تری را نشان می دهد، زیرا 42 درصد از واحدهای فروخته شده در مترو لوزون به عنوان مسکن تفریحی طبقه بندی می شوند.
در همین حال، Pampanga با قیمت فروش 126374 P/مترمربع (متر مربع) مترو لوزون پیشتاز است و پس از آن Tagaytay با قیمت 122500 P/متر مربع قرار دارد. و لاگونا 117269 P/m². Bulacan، Cavite و Laguna کمترین میانگین قیمت واحد را دارند: Laguna با 3.7 میلیون P، Bulacan با 2.9 میلیون P و Cavite با 2.8 میلیون P.
بخش املاک و مستغلات مسکونی در فیلیپین در سال‌های اخیر رشد مستمری را نشان داده است و همه نشانه‌ها حاکی از ادامه رشد در سال 2024 است. آنجو سومایت، مدیر خدمات مسکونی در سانتوس نایت فرانک، در این گزارش گفت.
“ایده اصیل سازی در شهرستان های همسایه با ارائه فرصت هایی برای توسعه و سرمایه گذاری خارج از مراکز سنتی شهر بر چشم انداز املاک و مستغلات تاثیر می گذارد. این یک آینده امیدوارکننده برای توسعه دهندگان و صاحبان خانه های بالقوه است، زیرا فرصت هایی را برای ظهور مراکز شهری جدید، گسترش فعالیت های اقتصادی و توسعه املاک و مستغلات ارائه می دهد.
راحتی در خط مقدم است
یکی از مهم ترین دلایل رشد آپارتمان نشینی، راحتی آن است. آپارتمان های مدرن، به ویژه آپارتمان هایی که به عنوان ساختمان های چند منظوره طراحی شده اند، با در نظر گرفتن نیازهای ساکنان شهر طراحی شده اند و امکاناتی را ارائه می دهند که زندگی روزمره را راحت تر و کارآمدتر می کند. اینها شامل مراکز تناسب اندام، استخرهای شنا، فضاهای کار مشترک و حتی فروشگاه های خرده فروشی در ساختمان هستند که سبک زندگی مستقلی را بدون رفت و آمد ارائه می دهند.
دسترسی یکی دیگر از عوامل کلیدی در محبوبیت آپارتمان نشینی است. یک پلت فرم با کاربری مختلط عملی ترین انتخاب برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات در مترو مانیل است، به ویژه به دلیل چندین عامل: تراکم ترافیک، اتصالات و امکانات حمل و نقل ناهموار، تمرکز بیش از حد فعالیت اقتصادی در مناطق تجاری مرکزی سنتی، و رقابت متناوب برای املاک و مستغلات.
ساختمان های مسکونی مجزا یا عملیات تجاری دارای معایب ذاتی هستند، به خصوص اگر به معابر اصلی یا ایستگاه های راه آهن متصل نباشند. به همین دلیل، توسعه دهندگان به صورت استراتژیک پروژه های خود را در مکان هایی با اتصالات خوب به معابر اصلی، مناطق تجاری و مراکز ترافیکی اجرا می کنند. این نزدیکی به مناطق کلیدی زمان رفت و آمد روزانه ساکنان را کاهش می دهد و به آنها اجازه می دهد زمان بیشتری را برای فعالیت های تولیدی و تفریحی صرف کنند.
همچنین با ورود فیلیپینی‌های بیشتری به نیروی کار، محبوبیت روزافزون خانه‌های با تعمیر و نگهداری کم مورد بحث است. آپارتمان ها، اغلب با خدمات حرفه ای مدیریت املاک خود، با مراقبت از نگهداری و امنیت به این نیاز پاسخ می دهند و به ساکنان این امکان را می دهند تا روی شغل و زندگی شخصی خود تمرکز کنند.
البته همه‌گیری نیز بر این تغییر تأثیر گذاشت. به گفته مشاوران مدیریت McKinsey & Company، سبک زندگی ترکیبی – سبکی که در آن دورکاری و کار از خانه مدل های اساسی برای بسیاری از مشاغل اداری است – باید بماند.
«اگر به محله‌هایی نگاه کنیم که از نظر اداری بسیار سنگین بودند، اولین اثر اصلی این است که افراد کمتری در آن دفاتر حضور دارند. این به نوبه خود به این معنی است که افراد کمتری در آن خیابان ها، افراد کمتری در مغازه ها یا هر محله ای هستند. جاناتان ووتزل، شریک ارشد مک کینزی، گفت: این، همراه با ظهور تجارت الکترونیک، چالش بزرگی را برای فضاهای خرده فروشی در مرکز شهر و فضاهای عمومی در این مناطق اداری فشرده ایجاد می کند.
«یک تأثیر آشکار دیگر بر کاربری مسکونی است. با نزدیک شدن مردم به خانه، شاهد افزایش تقاضا برای این آپارتمان ها هستیم. و سپس در اطراف آن خانه ها، کسب و کار خرده فروشی کمی افزایش یافته است. بنابراین ما شاهد تغییر الگوهای خرید و معاملات با تغییر افراد هستیم.”
آقای ووتزل افزود که محله با کاربری مختلط “زنده و پر رونق” است زیرا مردم عموماً همه گیری را به نوآوری های موفق نسبت می دهند. “این ادای احترام به آنچه مردم می خواهند است: این مفهوم از یک محیط قابل پیاده روی و زندگی.”
آدیتیا سانگوی، شریک ارشد مک کینزی، گفت: “محله هایی که عملکرد بهتری دارند، محله هایی هستند که مناسب عابران پیاده هستند، فضاهای سبز عالی دارند، و ترکیبی از دفتر، خرده فروشی و تجربه دارند. آنها نوعی اکوسیستم هستند که دارای هر چیزی که یک فرد می تواند برای زندگی بخواهد، در یک مکان.
با افزایش سرعت شهرنشینی، انتظار می رود که تقاضا برای فضاهای زندگی راحت، در دسترس و با طراحی خوب افزایش یابد. زندگی مشترک، با مزایای بی شمارش، برای پاسخگویی به این تقاضا و شکل دادن به شیوه زندگی فیلیپینی ها در جنگل شهری موقعیت خوبی دارد. – بیورن بیل ام. بلتران
