توسعه Utawala از یک بیابان به یک مرکز شهری شلوغ

او می‌گوید: «وقتی برای اولین بار به اینجا رسیدم، فقط جاده‌های مورم وجود داشت. برای جلوگیری از درگیری انسان و حیات وحش باید زود به خانه می‌آمدیم. BDLife.

در طول سال ها، Utawala تغییر کرده است. از منطقه‌ای بدون جاده‌های قابل دسترس، اکنون به محله‌ای پر رونق با چندین جاده آسفالت‌شده و مشاغل پر رونق تبدیل شده است.

بسیاری از افرادی که در آنجا زمین داشتند، ساختمان های متوسط ​​و خانه های مستقل ساخته اند.

با این حال، در میانه رونق ساخت‌وساز، کسانی که خانه‌های ییلاقی می‌ساختند مجبور بودند نقض حریم خصوصی را تحمل کنند یا در هنگام ظهور آپارتمان‌ها، زمین‌های خود را بفروشند.

یکی از کسانی که تصمیم به فروش زمین های خود گرفته است آقای مکوری است.

او امسال همان زمین را به قیمت 2.8 میلیون فروخت، هرچند به دلیل نزدیک بودن به جاده اصلی ارزان تر بود.

“من متوجه شدم که املاک اطراف در حال تبدیل شدن به ساختمان های اجاره ای بلندمرتبه هستند که نشان دهنده بی خانمانی من است. او می گوید، بنابراین تصمیم گرفتم آن را به قیمت استهلاک بفروشم.

تجربه ماکوری افزایش قابل توجه قیمت زمین را در مناطقی که قبلاً حومه شهرها در نظر گرفته می شد برجسته می کند.

پس از فروش زمین خود، به جاده کانگوندو در مالا نقل مکان کرد و در آنجا خانه جدیدی ساخت.

اما او از فروش زمین Utawala خود پشیمان است زیرا معتقد است ارزش آن به دلیل ادامه توسعه به زودی به 4-5 میلیون کرون افزایش خواهد یافت.

بر اساس گزارش شاخص کشوری شرکت املاک و مستغلات Hass Consult، بیشتر شهرهای اقماری نایروبی در سال منتهی به مارس 2024 رشد دو رقمی را به ثبت رسانده اند که ناشی از تقاضای بالا بوده است.

«در سال 2007، خرید زمین آسان بود زیرا تقاضا کم بود. مکوری می گوید زمین را پیدا کردم، با مالک مذاکره کردم و اقساط پرداخت کردم.

ساخت بیشتر جاده های منتهی به املاک اوتاوالا که در سال 2017 آغاز شد نیز به افزایش قیمت زمین کمک کرده است.

مکوری می گوید: «به عنوان مثال، ساخت جاده Kinkaa در سال 2017 به عنوان بخشی از توسعه جاده کنارگذر آغاز شد.

این دسترسی بهبود یافته هم صاحبان خانه و هم اجاره‌کنندگان را به خود جلب کرده است.

گریس نیامبورا، یکی دیگر از ساکنان طولانی مدت اوتاوالا، می گوید که این منطقه را به دلیل پتانسیل رشد آن انتخاب کرده است.

او در سال 1989 زمانی که تنها 25 سال داشت به اوتاوالا نقل مکان کرد. تازه ازدواج کرده بود.

او به یاد می آورد: «در آن زمان، اوتاوالا در مقایسه با امروز تقریباً غیرقابل تشخیص بود. ساختمان‌های بسیار کمی وجود داشت و مغازه‌ها هم کم بودند.»

خانم نیامبورا می‌گوید که شوهرش پتانسیل‌های موجود در زمین‌های توسعه نیافته را دید و یک هکتار را به قیمت 100000 کرون خرید که امروز قیمتی تقریباً غیرقابل تصور است.

نیامبورا می‌گوید: «ما در میان مهاجران اولیه اینجا بودیم، و به نظر می‌رسید که پیشگامان خانه‌ای در جایی هستیم که اساساً یک بیابان بود.

«منطقه بسیار ساکت بود و تنها تعداد کمی از خانواده ها در فواصل طولانی پراکنده بودند. او می افزاید که برای راحتی و خدمات اولیه مجبور بودیم مسافت های طولانی را طی کنیم.

با وجود مشکلات اولیه، خانم نیامبورا می گوید که او و همسرش مصمم بودند تا از سرمایه گذاری خود سرمایه گذاری کنند.

آنها یک خانه ساده در زمین خود ساختند و یک مزرعه کوچک راه اندازی کردند تا زندگی خود را تامین کنند.

او می‌گوید: «آن سال‌های اولیه سخت بود، ما جاده‌های مناسبی نداشتیم، و در طول فصل باران، مسیرهای مورم به باتلاق‌های گل‌آلود تبدیل می‌شد. فقط رسیدن به نایروبی برای تهیه آذوقه یک چالش بود.»

در طول سال‌ها، خانم نیامبورا شاهد تغییر تدریجی یوتاوالا بود.

ساخت جاده های جدید و ارائه خدمات ضروری شروع به تغییر کرد.

او می گوید: «زمانی که جاده کینکا در سال 2017 آسفالت شد، نقطه عطفی برای ما بود. ناگهان رسیدن به نایروبی برای ما آسان‌تر شد و افراد بیشتری به سمت منطقه حرکت کردند.»

خانم نیامبوا همچنین به رونق کسب و کارهای محلی و ساخت و ساز مسکن اشاره کرد. «تعجب آور است که می بینیم چه تعداد ساختمان و شرکت جدید ایجاد شده اند. ما در حال حاضر مراکز خرید، مدارس و بیمارستان ها را درست در آستانه خانه خود داریم. جایی که قبلاً منطقه ای آرام و منزوی بود، اکنون به مرکز شهر پر جنب و جوش تبدیل شده است.”

نیامبورا و همسرش به دلیل افزایش تقاضا برای خانه، سرمایه گذاری های خود را متنوع کردند.

«ما تصمیم گرفتیم در بخشی از زمین خود آپارتمان های اجاره ای بسازیم. با هجوم مردم به ویژه کارگران ساختمانی و خانواده های جوان، تقاضا برای مسکن به شدت افزایش یافته است. اجاره های ما درآمد ثابتی ایجاد کرده و ارزش ملک ما را به میزان قابل توجهی افزایش داده است. این باور نکردنی بوده است که Utawala در طول سال ها به این شکل دراماتیک پیشرفت کند. ما از تلاش برای تامین مخارج زندگی خود به لذت بردن از راحتی زندگی مدرن شهری رسیده ایم. این یک راه طولانی بود، اما ارزش هر قدمی را داشت.» او می گوید.

او اکنون با نوه هایش در خانه زندگی می کند.

کریستین لیتسوا، معاون مدیر Utawala، افزایش قیمت زمین را به عوامل متعددی از جمله تقاضای بالا، در دسترس بودن آب، بهبود زیرساخت ها و نزدیکی به مرکز شهر نایروبی نسبت می دهد.

او می گوید: “امروز برای خرید یک قطعه زمین در اینجا به 3-4 میلیون شیپور نیاز دارید. موقعیت جغرافیایی، نزدیکی به CBD نایروبی، امنیت و زیرساخت ها قیمت ها را بالا برده است.”

خانم لیتسوا همچنین بر روند مبادله زمین و امنیت قوی Utawala تاکید می کند که با شیوع بالای کلاهبرداری در مناطق دیگر در تضاد است. همچنین بیمارستان ها، دو مدرسه ابتدایی دولتی و بیش از 10 مدرسه خصوصی در این منطقه وجود دارد.

با این حال، Utawala دارای چالش هایی است، به خصوص با سیستم زهکشی خود.

لیتسوا می‌گوید: «زهکشی ضعیف منجر به جاری شدن سیل در طول فصل بارانی می‌شود و مشکلات قابل توجهی را برای ساکنان ایجاد می‌کند.

پروژه های در حال انجام شامل نصب سیستم های آب شیرین و آسفالت جاده RDU می باشد.

بازار اجاره Utawala طیف متنوعی از گزینه‌های مسکن را برای بودجه‌ها و ترجیحات مختلف ارائه می‌دهد که منعکس کننده طبیعت چند منظوره و جمعیت متنوع منطقه است.

همزمان با رشد، قیمت اجاره نیز افزایش یافته است. اتاق های یک نفره بسته به اندازه، سبک و امکانات از 2500 تا 6000 کرون در ماه متغیر است. پرستاران بالینی بین 5000 تا 12000 کرون در ماه در دسترس هستند.

آپارتمان های مدرن یک خوابه معمولاً از 12000 تا 18000 کرون در ماه متغیر است. آپارتمان های دو خوابه از 14000 تا 35000 کرون در ماه متغیر است، در حالی که آپارتمان های سه خوابه از 25000 تا 70000 کرون در ماه متغیر است.