صبح روز شنبه در املاک کیلیمانی نایروبی، ده ها نفر به سمت نمایش خانه پیاده روی می کنند. این یک ملک مسکونی 17 طبقه در حال ساخت می باشد. به طرز تکان دهنده ای، تقریباً تمام آپارتمان ها در طبقات 10-17 فروخته شده اند.
از ساعت 11 صبح تا 1 بعد از ظهر، دو آپارتمان باقی مانده در طبقه بالا فروخته می شود. یکی برای خریدار نقدی که 7.2 میلیون کرون برای یک اتاق کوچک کوچک با آشپزخانه و حمام نسبتا کوچک پرداخت کرد.
نقطه فروش؟ آپارتمان های نسبتا کوچک دارای چشم اندازی از افق نایروبی و تپه های Ngong هستند.
دیگری پس از پرداخت 30 درصد ودیعه برای یک آپارتمان یک خوابه بزرگتر در طبقه شانزدهم، که همچنین مشرف به تپه های Ngong از Kilimani است، رزرو شد. آپارتمان به قیمت 11.6 میلیون فروخته شد.
بلندمرتبه‌ها به عنوان پاسخی به مشکلات مسکن کنیا شناخته می‌شوند، اما منتقدان می‌گویند که به سرعت در حال تبدیل شدن به نمادی از برنامه‌ریزی ضعیف، نابرابری و آسیب‌های شهری هستند که نشان می‌دهد تقاضا برای آنها ممکن است چندان زیاد نباشد.
با این حال، با وجود اینکه نایروبی در حال آزمایش زندگی بلندمرتبه است – این بار اشتها وجود دارد و بازار بسیار متفاوت است.
Boris Yieltsine Abuya، مدیر عامل Realty Boris، یک آژانس املاک و مستغلات نایروبی، می‌گوید آپارتمان‌هایی با منظره 360 درجه از نایروبی و اطراف آن مد روز هستند و مردم مایلند برای منظره افق هزینه بیشتری بپردازند.
“آن ها هستند [buyers] خرید خانه برای سکونت یا برای سرمایه گذاری، مشتریان به املاک واقع در طبقات بالا علاقه نشان داده اند. درک این نکته مهم است که آپارتمان نشینی، به ویژه در شهرها، دیگر اساسی نیست. خریداران می خواهند برای مثال، مناظر چشم انداز را در تجربیات روزانه خود بگنجانند. و کجا بهتر از این است که در خانه خود این کار را انجام دهیم؟»
Boris Yeiltsine Abuya، مدیر عامل Realty Boris.
اعتبار تصویر: وان
او اضافه می کند که برای چنین افرادی، آپارتمان های طبقه اول آنها را از تجربه، به عنوان مثال، بالکن یا اتاق محروم می کند. نور طبیعی نیز با بالا رفتن بهتر می شود.
او خاطرنشان می کند: «این تقریباً همیشه اولین مورد توجه بسیاری از مشتریان است.
این فقط یک پدیده نایروبی نیست. در مومباسا، جایی که Mwenda Thuranira – مدیر عامل My Space Property به مدت دو دهه املاک را به فروش رسانده است، تجربه یکسان است، به خصوص برای آپارتمان های با دید دریا. خریداران و اجاره‌کنندگان فضاهایی را می‌خواهند که چشم‌انداز کامل آب را نوید می‌دهند.
“ما این را در هنگام برنامه ریزی تحولات در نظر می گیریم. این بزرگترین ارزش فروش ما است. علاوه بر خرج کردن پول و داشتن املاک و مستغلات، صاحبان خانه خواهان ارزشی هستند که نشان دهنده علاقه آنها به طبیعت و کیفیت سیارات باشد. تورانیرا می گوید علاوه بر فروش ملک، آن را به خریدار نیز می فروشیم.
موندا تورانیرا، مدیرعامل MySpace Properties.
اعتبار تصویر: فایل | گروه رسانه ملت
با این حال، این دیدگاه ها هزینه اضافی دارد زیرا او توضیح می دهد: “ما گاهی 2 میلیون کرون به املاک خود در مومباسا اضافه می کنیم. پرستیژ گران است. این یک قانون نانوشته در بازار ملک است. اگر یک ملک طبقه اول را به عنوان مثال 10 میلیون تومان بفروشیم. آقای تورانیرا می گوید، پنج طبقه یا بیشتر به بالا 13-15 میلیون شیش خواهد بود و برای قدردانی اضافی که این املاک به ارمغان می آورند، خریداران مایل به پرداخت اضافی هستند.
این درست است حتی اگر مساحت کف و امکانات رفاهی در طبقات مختلف یکسان باقی بماند.
او می افزاید: – آپارتمان ما در طبقه اول آخرین خانه ای خواهد بود که فروخته می شود.
آیا این چالشی برای توسعه دهندگان از نظر خرید و اشغال املاک در طبقه پایین ایجاد می کند؟ “آره!” Stella Njeru از Metastellar Properties می گوید. او می‌گوید: «به‌عنوان مثال، در وست‌لندز، ما در حال توسعه 60 آپارتمان با پنت‌هاوس هستیم که همه آنها فروخته شده‌اند، و با وجود اینکه اعلام کرده‌ایم دیگر چیزی نداریم، خریداران همچنان در حال پرس و جو هستند.
برخی از صاحبان ملک مجبور به ساخت طبقات بیشتری برای پاسخگویی به تقاضا شده اند.
یکی دیگر از پروژه های خارج از طرح در ریورساید درایو نایروبی، خانه های یک خوابه با هزینه 15 میلیون کرون تقریباً فروخته شده است، اما ساخت و ساز حتی شروع نشده است.
نجرو می‌گوید: «این عجله‌ای دیوانه‌کننده است که سازندگان را مجبور می‌کند تا با تقاضا همگام شوند. این به این معنی است که ما آپارتمان‌هایی را که تقاضای بالایی ندارند، با قیمت پایین‌تری می‌فروشیم.
اکثر صاحبان آپارتمان ها برای اقامت کوتاه مدت آپارتمان هایی را برای اجاره می خرند. اکنون سرمایه‌گذاران کنیایی بیشتر و بیشتری هنگام خرید آپارتمان‌های استودیویی و یک خوابه برای اجاره در مناطقی مانند Kilimani و Westlands به فضای Airbnb نگاه می‌کنند. آپارتمان های واقع در نزدیکی ابرها نیز حریم خصوصی را ارائه می دهند، زیرا دسترسی به آپارتمان محدود است و هیچ کس نمی تواند از بالا نگاه کند.
برای کسانی که خانه‌هایی برای زندگی می‌خرند، نجرو می‌گوید: «خریداران در دهه 30 و 40 زندگی‌شان هستند و به دلیل سبک زندگی‌شان به دنبال طبقه‌های بالاتر هستند. آنها نمی خواهند ساکن شوند – حداقل نه در حال حاضر – آنها می خواهند جوانی خود را تجربه کنند. نجرو می‌گوید خریداران مسن‌تر معمولاً کسانی را انتخاب می‌کنند که در طبقات پایین‌تر زندگی می‌کنند.
علاوه بر دیدگاه ها، دلایلی در پشت این روند زندگی مرتفع وجود دارد. تورانیرا می افزاید: “حشرات نمی توانند بالای پنج طبقه پرواز کنند. اگر در هنگام حمله ملخ در کنیا بودید، می دانید که باید به عنوان دارایی در نظر گرفته شود.”
پس پیش‌بینی صنعت برای این چیست، آیا این حبابی است که به زودی از بین خواهد رفت؟ به نظر می رسد سه کارشناس املاک و مستغلات در یک مورد توافق دارند، تقاضا برای این آپارتمان ها همچنان رو به رشد خواهد بود. به دلیل هزینه های زمین، تهیه مسکن مقرون به صرفه در مرکز شهر دشوار است. بنابراین بهترین انتخاب در یک ساختمان بلند طبقه بالای آن است.
با توجه به اینکه اکنون مقامات شهری اجازه توسعه ساختمان‌های بلندمرتبه را حتی در مکان‌هایی که قبلاً برای ساختمان‌هایی با سبک‌های دیگر منطقه‌بندی شده‌اند، می‌دهند، این عجله بیشتر و بیشتر دیده می‌شود و از آنجایی که مشتریان تجربه زندگی خود را گسترش می‌دهند تا موارد ذکر شده را نیز در بر گیرند. ما، توسعه دهندگان، نیازهای آنها را برآورده می کنیم.” Thuranira می گوید.
